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记者观察
洗洗更健康
2008年上半年的楼市大戏已经谢幕。如果说上半年的股市写出了一个大大的“熊”字的话,那这半年低迷的楼市则可以用一个“洗”字来概括。
上半年广州楼市一大特征是“洗盘”。在股市中,洗盘被理解为庄家在拉升前的反复整理,这一过程往往令普通投资者十分痛苦。回到楼市,尽管明白人都知道在一个通胀的年代,热钱不断涌入,各种原材料价格不断攀升,楼价长期必然上涨,晚买不如早买,但摇摇欲坠的房价却令人产生了信心危机,不敢贸然出手。楼市也因此陷入了“观望-降价-再观望”的循环。
上半年楼市另外一个特征是“洗牌”。尽管楼市自去年10月陷入不景气周期,但主流大集团的市场份额和综合优势越发明显。不但销售额依然保持增长,营销策略频频奏效,部分大集团还开始着手抄底买地,银行贷款也向大集团倾斜。那些不具备良好品牌、开发实力的中小发展商度日艰难,已经有一部分在上半年被市场所遗忘。如果低迷再延续下去,潘石屹所预言的“楼市巨变”并非是一句空话。
上半年楼市第三大特征是“洗脑”。在前两年楼价飙升,房子不愁卖的时候,许多发展商被火爆的市场冲昏了头,不但卖楼漫天要价,楼盘品质、售后服务乃至品牌信誉都甩在脑后,国内外“热钱”等大量投机资本也疯狂涌入楼市,不少普通人在暴利的诱惑下也加入了炒房大军。而上半年楼市的调整,对各路资本都是一次“洗脑”的过程。现在不难发现,广州主流发展商已经回归到做好产品、服务和品牌的正确道路上,购房者重新体验到“上帝”的滋味。各路投机资本也暂时偃旗息鼓,看到了中央维持楼市稳定的决心和成效。对于我等普通市民,也再一次深刻地体会到,广州的楼的确不是那么容易炒的。
最近不断有朋友问及楼市何时回暖的问题。在笔者看来,目前的楼市所经历的低迷,是在国内外宏观经济形势不明朗条件下所遭遇的信心危机。信心危机迟早会过去,楼市回暖也只是时间问题。我们无需为楼市的未来算命,但几乎可以肯定的是,经过充分洗礼的楼市才更健康。
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