地产大鳄纷纷逆势圈地 楼市正酝酿重新洗牌

　　“4月份以来，万科共新增7个项目，合计获取新项目总建筑面积约168.39万平方米，其中在深圳就增加了景台、英管山两个项目，土地面积超过11万平方米。”近日，万科发布的一份简报数据显示。

　　无独有偶，除万科外，金地、绿地、华润置地、华发实业等不少品牌开发商也于近期在全国觅地。与此同时，招商、中海等地产大鳄也纷纷表示，今年不会停止拿地步伐。

　　“楼市正在进行大幅的调整和重新洗牌，”深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理柯学斌表示，地产大鳄拿地一方面是缘于对房地产前景预期看好，另一方面，表明有扎实内功的房企还是有一定的实力。

　　万科模式

　　快速卖房低价买地

　　近期，万科发布5月份销售及近期新增项目情况简报显示，4月份以来，万科共新增7个项目，分别位于天津、合肥、深圳、宁波、东莞等地，公司获取的规划中项目建筑面积合计约168.39万平方米，其中按万科权益比例计算的建筑面积约为123.49万平方米。

　　万科此举无疑给长期低迷的楼市一个大大的惊叹号。实际上，早在今年初已有消息透露万科对楼市判断不乐观。

　　缘何观点改变？我们或许可以从今年以来万科的销售业绩中得到一些信息。数据显示，今年1～5月份，万科累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比去年同期增长39.1%和67.3%。在别人囊中羞涩之际，万科已经存储了丰富的粮草。

　　“万科一贯坚持快速开发、快速销售的经营策略。”早在去年底，万科高层相关负责人就曾表示。

　　“现在楼盘的销售对象是用家，开发商理应按照用家的购买力去推盘，若有必要的话，开发商可以选择便宜卖房便宜买地的策略。”中原集团主席施永青说。

　　5月30日，华业地产通过控股子公司大连晟鼎房地产开发有限公司——竞得大连市一地块，成交价格为3.826亿元；6月，华润置地花了18亿元拿下福州两地块，总面积540多亩；华发股份以16.2亿元的价格中标珠海一地块，土地面积为21.39万平方米。

　　“行业缺钱，其实也是相对而言，并不是所有的开发商都面临资金紧张的问题。”一位不愿透露姓名的开发商负责人认为，房企尤其是上市房企，必须考虑企业今后的发展问题，一定的土地存量必不可少。

　　据了解，在今年4月份，绿地集团首入哈尔滨并摘得400万平米项目用地时，绿地集团负责人就曾直言“既然敢拿地，就不会怕没钱”。而近期，招商地产在召开股东大会时也表示“要敢拿地”。另有消息称，中海今年的目标是“新增土地储备450万平方米”。

　　地产大鳄的豪气由此可见一斑。

　　适者生存

　　行业洗牌强练内功

　　除了房地产本行业对楼市前景看好外，近期，更是有不少资金雄厚的业外企业开始涉足房地产行业，行业重新大洗牌的迹象明显。

　　据了解，目前，有不少家电、电信、保险、IT、基建等行业的领军者开始巨资进入房地产开发领域。这些业外企业主要通过资产重组以及直接投资两大渠道进入房地产业，如青岛啤酒、白猫股份、平安保险、联想、苏宁、国美以及航空行业等等。

　　“巨资进入房地产开发领域，将会改善行业的资金匮乏困境。”业内人士称。

　　很显然，上述业内外企业的判断或许正是出于对楼市预期的看好。

　　而在政府高层传出要维持金融、楼市稳定的信息后，近期，一份来自国际投行摩根士丹利的研究报告指出，此信息传达出三大中国宏观政策悄然调整值得关注的信号：未提“从紧货币政策”、“保持房地产市场稳定”以及“促进资本市场健康发展”。

　　“目前行业资金确实比较紧张，但楼市一路往下冲的可能性也不大。”柯学斌表示，调整期可能还将持续到年底，大浪淘沙，行业洗牌，开发商能否生存下去，还要看其此前是否具有一定的风险控制意识，其内功也将在此期间得以体现。